5 Arten von Bauverträgen – Welcher ist für Ihr Projekt am besten geeignet?

Bauprojekte können komplex und kostspielig sein und zu Meinungsverschiedenheiten über Kosten, Qualität, Zahlungsfristen oder andere Schwierigkeiten führen. Nachdem Sie einen Bauvorschlag geschrieben haben, müssen Sie einen Vertrag unterzeichnen lassen. Ein solider Bauvertrag bietet allen Parteien Orientierung und einen klaren Fahrplan, wodurch Konflikte von vornherein vermieden werden können. Außerdem erhöht sich ohne einen guten Vertrag das Risiko, Geld zu verlieren.

Der Vertrag kann von jeder Partei vorgelegt werden, einschließlich des Eigentümers, Architekten, Bauunternehmers oder Rechtsanwalts. Da jedoch jeder Vertrag eine Partei gegenüber der anderen begünstigt, lohnt es sich, einen Vertrag zu identifizieren und zu erstellen, der Ihre Interessen schützt. Aber wie wählt man die Vertragsart, die am besten zum Projekt passt?

Um Ihnen bei der Auswahl zu helfen, gehen wir auf die fünf gängigsten Bauverträge ein, um deren allgemeine Merkmale zu skizzieren und Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu vermitteln, welchen Weg Sie einschlagen sollten. Aber lassen Sie uns zunächst kurz die grundlegenden Elemente durchgehen, die ein Bauvertrag enthalten muss.

Hinweis: Anstatt Zeit mit der Erstellung eines Vertrags von Grund auf zu verschwenden, nutzen Sie den Online-Vertragsersteller von Bonsai, um sich direkt mit den Feinheiten der Vertragsgestaltung für jeden Kunden zu befassen. Unsere editierbaren Vertragsvorlagen sind rechtlich abgesichert und auf Ihre geschäftlichen Anforderungen zugeschnitten.

Was muss in einem Bauvertrag enthalten sein?

In Ihrem Vertrag müssen der Umfang der Arbeiten und die zu zahlende Pauschale festgelegt sein. Darüber hinaus sollten alle untervergebenen Arbeiten aufgeführt und die gesetzlichen Verpflichtungen für jedes fertiggestellte Gebäude angegeben werden. Dies sind die unverzichtbaren Bestimmungen in Ihrer Vereinbarung:

• Erläuterungen zur Arbeit und zu den beteiligten Parteien im Detail, einschließlich Ihrer Aufgaben und Verantwortlichkeiten sowie derjenigen aller beteiligten Stakeholder.
• Projektzeitplan und wichtige Meilensteine, einschließlich der Fristen, für die Sie und Ihr Team verantwortlich sind.
• Die Zahlungsbedingungen.
• Pflichten und Rechte sowohl des Eigentümers als auch des Auftragnehmers, die festlegen, wem was gehört, Versicherungsschutz, erforderliche behördliche Inspektionen und für beide Parteien geltende Gesetze.
• Eine Vertragskündigungsklausel für den Fall, dass Ihr Kunde sich die Dienstleistungen nicht mehr leisten kann oder aufgrund einer Komplikation möglicherweise nicht mehr fortfahren kann.
• Sie können weitere Punkte hinzufügen, wie z. B. das Verfahren für den Umgang mit gefährlichen Stoffen, Angaben zur Kontaktaufnahme mit einem Rechtsbeistand und andere geltende Gesetze, die für Ihren Standort relevant sind, aber zuvor nicht erwähnt wurden.

5 gängige Arten von Bauverträgen

Es gibt viele verschiedene Arten von Bauverträgen, um den Anforderungen aller beteiligten Parteien gerecht zu werden. Schließlich gleicht kein Bauprojekt dem anderen. Eigentümer, Bauunternehmer und Lieferanten können Risiken kontrollieren und sicherstellen, dass sowohl die Arbeiten als auch der Zahlungsprozess so reibungslos wie möglich ablaufen, indem sie wissen, welcher Bauvertrag für das Projekt am besten geeignet ist.

Sehen wir uns einige der gängigsten Optionen an.

Pauschalverträge

Dies ist die grundlegendste Art von Bauverträgen, die auch häufig als Festpreisvertrag bezeichnet wird. Pauschalverträge sind in der Baubranche sehr beliebt, da sie einen einzigen Festpreis für alle im Rahmen des Vertrags ausgeführten Arbeiten vorsehen. Sie vereinfachen das Bieten, da Kunden einen Festpreis nennen können, anstatt zahlreiche Gebote abzugeben, und bieten Auftragnehmern die Möglichkeit, hohe Gewinnspannen zu erzielen, wenn sie pünktlich oder unterhalb des Budgets fertig werden.

Bei der Ausarbeitung eines Pauschalvertrags müssen Sie jedoch alle möglichen Umstände berücksichtigen, da unerwartete Verzögerungen oder Anpassungen während eines Projekts Ihre Gewinnspanne direkt verringern.

Wann verwenden

Da das Potenzial für Misserfolge mit der Größe des Projekts steigt, eignen sich Pauschalverträge am besten für kleinere Projekte mit einem festgelegten Zeitplan und bekanntem Arbeitsumfang. Wenn diese nicht ausdrücklich vereinbart werden, kann es für Bauherren schwierig sein, die Kosten im Voraus zu prognostizieren und einen zu großen Umfang zu vermeiden.

Zeit- und Materialverträge

Zeit- und Materialverträge legen einen Stundensatz oder Tagespreis fest. Ihr Kunde erklärt sich außerdem damit einverstanden, zusätzlich zu diesem Preis alle damit verbundenen Projektkosten zu tragen, die im Vertrag als direkte, indirekte, Aufschlag- und Gemeinkosten aufgeführt sind. Dieser Vertrag enthält häufig eine Preis- oder Projektdauerbeschränkung, um das Risiko für den Kunden zu verringern. Sie sind auch mit weniger Risiken verbunden, wenn es um kleine Projekte geht, bei denen der Kunde den Projektumfang und damit die letztendlichen Kosten genauer vorhersagen kann.

Wann verwenden

Zeit- und Materialverträge werden häufig in Fällen verwendet, in denen der Umfang des Projekts nicht klar ist. Da sie flexibler sind und der Kunde Ihnen die Materialkosten erstattet und Ihnen einen Stundenlohn zahlt, sind alle unerwarteten Verzögerungen, Hindernisse und andere Änderungen am Projekt bequem abgedeckt.

Kosten-Plus-Verträge

Ein Kosten-Plus-Vertrag deckt die Kosten für Lieferungen, Materialien und Arbeitskräfte sowie eine zusätzliche Gebühr zur Deckung des Gewinns des Auftragnehmers. Die Gebühr kann entweder ein im Voraus festgelegter Festbetrag oder ein Prozentsatz der Gesamtkosten des Projekts sein. Es kann neben den Projektkosten auch Gemeinkosten wie Reisekosten und einen Prozentsatz der Büro- und Verwaltungskosten des Auftragnehmers umfassen.

Im Gegensatz zu einem Zeit- und Materialvertrag berechnet der Auftragnehmer bei Kosten-Plus-Verträgen alle angefallenen Kosten zuzüglich einer festen Gebühr anstelle eines Stundensatzes für die Arbeitsleistung. Beachten Sie, dass Sie Ihre Ausgaben sorgfältig dokumentieren müssen und möglicherweise gegenüber Ihren Kunden Rechenschaft ablegen müssen. Möglicherweise benötigen Sie auch Vorabfinanzierungen, um die Materialien für das Projekt zu bezahlen.

Wann verwenden

Kosten-Plus-Verträge eignen sich am besten für Projekte mit unklarem Umfang oder vielen unsicheren Variablen. Die meisten Cost-Plus-Verträge enthalten zwar eine Obergrenze, die bestimmte finanzielle Beschränkungen festlegt, aber in den meisten Fällen sind sie mit einem höheren Risiko für den Projektinhaber verbunden, da dieser für die Deckung unerwarteter Kosten verantwortlich ist.

Stückpreisverträge

Eine weitere Vertragsart, die häufig von Bauunternehmen und Bundesbehörden genutzt wird, ist der Einheitspreisvertrag. Hier unterteilen Sie den Gesamtumfang der für die Fertigstellung eines Projekts erforderlichen Arbeit in kleinere Teile. Anstatt dem Eigentümer einen Kostenvoranschlag für das gesamte Projekt zu unterbreiten, gibt der Auftragnehmer dem Eigentümer Kostenvoranschläge für jede einzelne Arbeitsleistung. Dies ist besonders hilfreich, wenn ein bestimmtes Element, wie beispielsweise ein für das Projekt benötigtes Spezialmaterial, die Gesamtkosten in die Höhe treibt, und erhöht das Verständnis des Kunden für die Transparenz des Vertrags.

Einheitspreisverträge vereinfachen auch die Verwaltung von Änderungsaufträgen und anderen Modifikationen des Arbeitsumfangs, da zusätzliche Arbeiten einfach als weitere im Voraus festgelegte Einheit hinzugefügt werden. Beachten Sie jedoch, dass wir zwar alle auf mehr Transparenz hinarbeiten sollten, eine Neubewertung von Bauprojekten oder die Möglichkeit des Eigentümers, die tatsächlichen Kosten jeder Einheit mit den Gesamtkosten des Projekts zu vergleichen, jedoch zu Zahlungsverzögerungen führen kann.

Wann verwenden

Kleinere Projekte wie Reparatur- oder Wartungsarbeiten eignen sich besser für Stückpreisverträge, die oft geändert werden können, wenn sich der Umfang des Projekts in irgendeiner Weise ändert. Wenn sich der Umfang der Arbeiten ändert, lassen sich die Preise bei Verträgen mit Einheitspreisen einfacher anpassen. Da sich der Auftragnehmer und der Eigentümer das Risiko teilen, ist diese Art von Vertrag nicht für komplexe Projekte mit zahlreichen einzigartigen Komponenten und Materialien geeignet.

Verträge mit garantierter Höchstpreisgarantie (GMP)

Ein Vertrag mit garantierter Höchstpreisgrenze legt eine Obergrenze für das endgültige Budget eines Bauprojekts fest. Hier ist der Auftragnehmer für etwaige Mehrkosten verantwortlich, unabhängig davon, ob es sich um Arbeitskosten oder Materialkosten handelt. Auch wenn der Budgetierungsprozess für den Projektinhaber dadurch vereinfacht wird, wird ein Teil des finanziellen Risikos auf den Auftragnehmer übertragen. Positiv ist, dass Sie, wenn ein Projekt termingerecht und innerhalb des Budgets abgeschlossen wird, eine Klausel einfügen können, wonach etwaige Einsparungen beim Projekt mit dem Kunden geteilt werden.

Ein GMP-Vertrag kann eine separate Vereinbarung sein oder einfach einen garantierten Höchstpreis und andere bestimmte Parameter in einer anderen Art von Vereinbarung enthalten. Beispielsweise könnte eine Klausel, die die Gesamtkosten auf einen festgelegten Höchstpreis begrenzt, in eine Kosten-Plus-Vereinbarung aufgenommen werden.

Wann verwenden

Bauverträge enthalten häufig garantierte Höchstpreise, die sich gut für Projekte mit minimalen Unbekannten eignen, wie beispielsweise die Entwicklung einer Einzelhandelskette unter Verwendung bewährter Pläne. Da es eine festgelegte Projektkostengrenze gibt, sind diese Verträge auch eine ausgezeichnete Wahl für Kunden mit begrenzten finanziellen Mitteln.

Mit Bonsai wasserfeste Bauverträge schreiben

Bonsai hat die perfekte Vertragsvorlage für Ihr Bauunternehmen. Wir helfen Ihnen beim Einstieg mit Vorlagen, die von führenden Vertragsanwälten und Tausenden von Freiberuflern in der Branche rechtlich geprüft wurden. Sie können jeden Aspekt des Vertrags vollständig an Ihre Bedürfnisse anpassen und ihn über einen sicheren Link versenden. Durch die Implementierung einer rechtsverbindlichen elektronischen Signatur können Sie den Prozess der Neukundengewinnung beschleunigen.

Sobald Sie Ihren Vertrag versendet haben, können Sie Ihren Kunden auch mit automatischen Erinnerungen und Benachrichtigungen zur Überprüfung und Gegenzeichnung auf dem Laufenden halten. Mit diesem und vielen weiteren Verwaltungstools, die Ihnen zur Verfügung stehen, ist Bonsai die beste Wahl, egal ob Sie gerade erst anfangen oder Ihr Unternehmen boomt!