Modelo de contrato de carta de intenções

Uma LOI é um documento não vinculativo entre duas (2) partes que estabelece a intenção de celebrar o mesmo contrato de forma mais formal posteriormente. Um contrato formal será baseado na “intenção” das partes expressa na carta. É aconselhável incluir uma cláusula indicando se o documento é vinculativo ou não vinculativo, a fim de evitar questões jurídicas. Caso contrário, um tribunal poderá considerar qualquer um dos termos da carta executável e vinculativo.

Categorias de modelos de cartas de intenção

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Carta de Intenções - O que é isso?

Chega-se a um acordo com uma carta de intenções antes de se redigir um contrato mais avançado. As cartas de intenção são comuns na comunidade empresarial. A carta de intenções geralmente não é vinculativa, mas ainda assim contém a expectativa de que ambas as partes darão continuidade e negociarão honestamente. As partes devem assinar um contrato vinculativo por escrito até uma determinada data, como trinta (30) dias.

As cartas de intenção têm força legal?

Uma carta de intenções só é juridicamente vinculativa se estiver incluída no contrato. Em outras palavras, uma cláusula na carta de intenções normalmente estabelece que um acordo formal não será vinculativo até que um determinado prazo tenha decorrido.

LOI vinculativa vs. não vinculativa

• Vinculativo – Isso significa que a carta de intenções pode ser executada da mesma forma que qualquer outro contrato.

• Não vinculativo – Isso significa que a carta de intenções não será juridicamente vinculativa, mas representa apenas um gesto simbólico de que as partes pretendem celebrar um acordo formal em uma data posterior.

A Carta de Intenções: Como Funciona?

O primeiro passo é negociar entre as partes.

Qualquer acordo deverá ser negociado entre as partes. Uma carta de intenções pode ser redigida após a determinação dos principais detalhes, tais como o preço ou o método de pagamento pelos serviços.

Escrever a Carta de Intenções é o segundo passo

Uma carta de intenções pode ser redigida quando todos os detalhes forem acordados. Incorpore o maior número possível dos itens acordados.

• As cartas vinculativas devem conter os mesmos termos que os acordos padrão, caso sejam executáveis.
• Em uma carta não vinculativa, os principais termos, como pagamento ou compensação, devem ser incluídos. O restante do acordo será redigido posteriormente.

O terceiro passo é concluir a transação.

Finalize o acordo ou converta a carta de intenções em um contrato vinculativo. Cada parte tem a responsabilidade de continuar a transação de “boa-fé” com a outra.

Instruções para escrever

Passo 1: Obtenha sua Carta de Intenção

Analise os modelos e formulários de Carta de Intenções disponíveis clicando nos botões azuis para visualizá-los ou clicando nos links desta página. Pode ser editado no Word ou PDF.

Passo 2 - Forneça o endereço de retorno para esta correspondência

Comece abrindo a primeira página do seu modelo de carta de intenções. Espera-se que as cartas oficiais apresentem um endereço de retorno para onde as respostas possam ser enviadas por correio, se necessário. O lado esquerdo da carta tem várias linhas reservadas para exibir o endereço do remetente.

Passo 3 - Coloque a data nesta carta

Adicionar uma data específica à carta como a primeira data torna-se um documento útil entre o remetente e o destinatário, sendo esta a segunda área a ser abordada. Use as duas linhas após a frase “Data de vigência” para anotar a data do calendário em questão.

Passo 4 - Determine quem receberá a carta

Também será necessário adicionar o nome do destinatário ao cabeçalho. Esta apresentação terá três partes. A primeira linha deve conter o nome do destinatário e as três linhas seguintes devem conter o endereço do destinatário.

Passo 5: Exiba o assunto da carta

Além disso, anexar um assunto definitivo é uma boa ideia por uma questão de protocolo e manutenção de registros. Esta linha em branco após a abreviatura “RE” (referindo-se a) destina-se a captar o tema geral desta carta. Ao relatar este assunto, esta carta conterá o nome do remetente, a data em que o documento entra em vigor, o nome do destinatário e (com esta última entrada) o assunto em discussão.

Passo 6 - Indique a durabilidade da carta

No primeiro parágrafo, há duas caixas de seleção a serem revisadas. Se o objetivo deste documento é vincular seus Participantes ao seu conteúdo sem revisão adicional e julgamento por um tribunal (porque isso será considerado automaticamente em tribunal), a caixa de seleção vinculativa deve ser marcada. Marque a caixa de seleção “Não vinculativo”, no entanto, se este documento se destinar a servir de orientação para os seus participantes e exigir que os tribunais analisem e decidam se o cumprimento é garantido.

Passo 7 – Apresente o comprador

É necessário identificar cada participante na transação. Uma quantia pré-determinada em dinheiro será entregue ao Vendedor de bens tangíveis e intangíveis por uma pessoa física ou jurídica referida como Comprador no primeiro parágrafo abaixo da introdução (“I. O Comprador). A próxima linha desta declaração contém dois espaços em branco. Informações detalhadas sobre o prédio, rua e número da unidade do Comprador devem ser incluídas no endereço para correspondência referente a esta carta. No segundo espaço em branco, insira a cidade onde o endereço pode ser encontrado. No último espaço em branco desta declaração, deve-se inserir o código postal designado para o endereço em questão.

Etapa 8 - Nomeie o fornecedor

Além do proprietário atual, o vendedor terá que fornecer prova sólida de sua identidade. Continue para a próxima seção (“II. O Vendedor”) e escreva o nome completo do vendedor do imóvel na primeira linha em branco. A segunda e terceira linhas do artigo do vendedor exigirão o número do prédio, rua, unidade e cidade onde a correspondência deve ser enviada. A última linha precisa do estado onde o correio será entregue.

Passo 9 - Documente os detalhes do pagamento

É de grande importância que o comprador indique claramente quanto pretende pagar pelos bens e/ou serviços que o vendedor pode fornecer no terceiro artigo desta carta. Há um espaço reservado para apresentar esse valor em dólares após as palavras "...Pagar ao Vendedor o Valor de". À esquerda da palavra “Dólares”, insira o valor em dólares que pretende enviar ao Vendedor e, no segundo campo entre parênteses, insira um valor numérico correspondente a esse montante.

Uma descrição exata do produto ou serviço do vendedor no qual o comprador está interessado é listada na terceira linha em branco. Na linha em branco abaixo de "... Em troca de” e o rótulo entre parênteses “(Bens/Serviços)”, adicione uma breve descrição do que o comprador está adquirindo.

Passo 10 - Defina as condições de pagamento pretendidas

É necessária uma definição clara das condições de pagamento para que possa ser apresentada. É designado pela letra “IV”. Sob o título “Pagamento”, são oferecidas três opções de caixas de seleção. Todas as partes precisarão chegar a um acordo sobre um desses pontos antes que essa definição se torne definitiva. Recomenda-se marcar “Em data posterior”, “Assinatura” e “Outros” se uma data de pagamento específica tiver sido discutida ou for considerada razoável por ambas as partes. Se não for esse o caso, você deve optar pela opção “Assinar”.

As datas de pagamento devem ser indicadas, caso sejam definidas. Duas opções são fornecidas dentro desta escolha, mas apenas uma pode ser selecionada. Nas linhas fornecidas, insira a data de pagamento, caso seja necessário mencionar uma data específica aqui. Marque a segunda caixa de seleção se houver um contrato formal para determinar a data de pagamento. Um acordo formal determinará a data de pagamento no exemplo abaixo.

Se ambas as partes concordaram em efetuar o pagamento no momento da assinatura, marque a caixa intitulada “Assinatura” e a primeira caixa de seleção a seguir (veja abaixo). Caso contrário, marque “Outro acordo formal”. É necessário definir como o comprador irá pagar diretamente a você, caso o pagamento não seja feito “posteriormente” ou no momento da assinatura. Nesse caso, marque a caixa de seleção “Outros” e anote a data na linha em branco após a palavra “Outros”.

Passo 11 - Discuta o status do depósito que afeta a compra do imóvel ou serviço

Os compradores querem ter certeza de que o vendedor está falando sério. Isso é especialmente verdadeiro se for trocado um valor significativo. Por esse motivo, a Seção V. Depósitos aborda esse assunto. Existem duas opções de seleção apresentadas aqui, uma das quais precisa ser escolhida para definir esse status corretamente. A primeira caixa de seleção deve ser marcada se for necessário efetuar um depósito.

Além disso, o valor em dólares do depósito deve ser escrito na linha seguinte à palavra “Dólares”. Volte aos parênteses e insira novamente o valor em dólares numericamente. Assim que o depósito for determinado, é fundamental esclarecer se ele é reembolsável ou não. Existe apenas uma opção. Portanto, se o depósito for “Reembolsável”, indique isso marcando a caixa de seleção “Reembolsável” ou registrando os termos do reembolso do depósito.

Se a transação resultante desta carta for cancelada, você pode marcar a caixa “Não reembolsável” para documentar que o vendedor não é obrigado a devolver o dinheiro. Ao selecionar a caixa intitulada “Depósito não exigido”, o comprador será dispensado da obrigação de fornecer qualquer valor de depósito, mas continuará vinculado a todas as demais obrigações.

Passo 12 - Indique caso seja necessário financiamento

A compra de alguns itens requer financiamento. O Comprador pode usar essa fonte de dinheiro para garantir que o Vendedor seja pago. Essa garantia será necessária na maioria das transações em que o preço pedido pelo imóvel (tangível ou intangível) for alto o suficiente para que o vendedor a exija. Marque a caixa intitulada “Condicional ao financiamento” se esta transação só puder ocorrer se o comprador conseguir obter financiamento.

Deve haver alguma estrutura para que o financiamento possa ocorrer. Quando o comprador não puder cumprir os pagamentos futuros, o vendedor poderá exigir apenas uma carta de apoio financeiro para comprovar que ele ou ela tentou e provavelmente obterá financiamento.

Etapa 13 - Exibir a jurisdição aplicada

Se esta carta de intenções for vinculativa, também poderá não ser vinculativa. O estado que detém a “Lei Aplicável” sobre o documento deve ser definido independentemente do seu status. Preencha o espaço em branco após as palavras "...De acordo com as leis do Estado de." com o nome do mesmo.

Passo 14 - Peça ao vendedor para assinar um termo de reconhecimento da sua intenção de realizar a transação.

Com as definições fornecidas, será hora de assinar a carta. Caso contrário, não há fundamento jurídico para esta carta. No final desta carta, o vendedor deve localizar a seção “Assinatura do vendedor”. O vendedor deve assinar seu nome na linha “Assinatura do vendedor” e indicar a “Data” da assinatura. Ao assinar e datar esta carta, o vendedor deve escrever seu nome em letra de forma abaixo do campo “Nome em letra de forma”.

Etapa 15 - Entrega da assinatura do comprador para validar o contrato de compra

Na seção final, é necessário prestar atenção à assinatura do “Comprador”. Se o Comprador pretender adquirir os bens ou serviços do Vendedor, deverá assinar na linha “Assinatura do Comprador” e indicar a “Data” atual imediatamente após assinar o seu nome. Ao assinar esta documentação, o Comprador deve fornecer a versão impressa do seu nome na linha “Nome em letra de forma” para verificar quem está assinando.