Modelo de contrato de arquiteto

Este Contrato de Projeto Arquitetônico (este “Contrato”) é celebrado a partir de [INSERIR DATA DE ENTRADA EM VIGOR] (a “Data de Entrada em Vigor”) entre: [INSERIR NOME DO ARQUITETO] (doravante denominado “Arquiteto”), com endereço em [INSERIR ENDEREÇO] e [INSERIR NOME DO CLIENTE] (doravante denominado “Cliente”), com endereço em [INSERIR ENDEREÇO DO CLIENTE] (coletivamente referidos neste documento como as “Partes” e individualmente como uma “Parte”).

CONSIDERANDO QUE o Cliente pretende construir um [INSERIR DESCRIÇÃO] a ser localizado em [INSERIR ENDEREÇO], doravante denominado “Projeto”; e

CONSIDERANDO QUE o Cliente deseja utilizar os serviços do Arquiteto para a elaboração do projeto arquitetônico do Projeto e o Arquiteto concorda em prestar tais serviços de acordo com os termos aqui contidos.

PORTANTO, em consideração aos acordos mútuos, termos e condições aqui estabelecidos, e por outras considerações válidas e valiosas, cujo recebimento e suficiência são aqui reconhecidos, as Partes concordam com o seguinte:

1. ESCOPO DOS SERVIÇOS.

O Arquiteto prestará os seguintes serviços (coletivamente denominados “Serviços”):

1.1 SDP.

Planejamento do desenvolvimento do local (“SDP”) do terreno do edifício, incluindo outras estruturas concomitantes dentro do local do projeto, conforme determinado pelo Cliente.

1.2 DA&E.

Projeto básico detalhado de arquitetura e engenharia (“&E”) do projeto a ser localizado em [INSERIR ENDEREÇO].

2. SERVIÇOS BÁSICOS DO ARQUITETO.

2.1 Fase de definição do projeto.

Esta fase envolverá a definição dos requisitos do Projeto pelo Cliente. O Arquiteto deverá informar o Cliente sobre os requisitos técnicos do Projeto e os honorários profissionais associados ao Projeto. Nesta fase, o Arquiteto deverá:

i. Consultar o Cliente para determinar a estrutura conceitual e os requisitos relacionados ao Projeto e confirmar tais requisitos com o Cliente;
ii. Reunir informações e dados relevantes que conduzam à definição dos requisitos do Projeto, incluindo o escopo dos Serviços do Arquiteto; e
iii. Prepare uma declaração inicial do custo provável da construção.

2.2 Fase de projeto esquemático.

Esta fase consistirá na preparação de estudos de projeto esquemático derivados da Fase de Definição do Projeto, levando a planos conceituais. O Arquiteto deverá:

i. Avaliar o programa, cronograma, orçamento e local do projeto do cliente e propor métodos de entrega do projeto;
ii. Preparar os desenhos iniciais representando os estudos de projeto que conduzem a uma solução recomendada, incluindo uma descrição geral do Projeto para aprovação pelo Cliente; e
iii. Enviar ao Cliente uma Declaração do Custo Provável da Construção do Projeto (“SPPCC”) com base nos parâmetros de custo atuais.

2.3 Fase de desenvolvimento do projeto.

Com base nos esquemas e planos conceituais aprovados, o arquiteto deverá preparar:

i. Os documentos de desenvolvimento do projeto, que consistem em plantas, alçados, cortes e outros desenhos;
ii. As especificações gerais para definir e ilustrar a dimensão e o caráter de todo o projeto no que diz respeito ao tipo de materiais, tipo de sistemas estruturais, elétricos, mecânicos, sanitários, eletrônicos e de comunicações;
iii. O layout esquemático dos sistemas de construção; e
iv. Um SPPCC atualizado para apresentação ao Cliente.

2.4 Fase do documento contratual.

Com base nos Documentos de Desenvolvimento do Projeto aprovados, o Arquiteto deverá:

i. Preparar os documentos contratuais completos, consistindo em projetos detalhados e desenhos de construção, estabelecendo em detalhes o trabalho necessário para as obras arquitetônicas, estruturais, elétricas, hidráulicas/sanitárias, mecânicas, eletrônicas e de comunicação, preparados pelo arquiteto e pelos outros profissionais da construção regulamentados pelo estado envolvidos (se houver);
ii. Preparar as especificações técnicas que descrevem o tipo e a qualidade dos materiais, o acabamento, o modo de construção e as condições gerais em que o projeto deve ser construído;
iii. Enviar ao Cliente [INSERIR NÚMERO] conjuntos de todos os desenhos de construção e especificações técnicas para fins de obtenção de uma licença de construção;
iv. Atualize o SPPCC com base nas mudanças no escopo, nos requisitos ou nas condições do mercado.

3. HONORÁRIOS DO ARQUITETO.

3.1 Taxas.

O Cliente concorda em pagar ao Arquiteto pelos Serviços uma taxa de [INSERIR VALOR DA TAXA] (a “Taxa Básica”), juntamente com outros pagamentos e reembolsos previstos a seguir. O Cliente deverá pagar qualquer valor devido pelo Arquiteto ao Cliente no prazo de dez (10) dias após o recebimento. O cliente deverá pagar juros sobre todos os pagamentos em atraso, calculados diariamente e compostos mensalmente, à taxa menor entre dez por cento (10%) ou a taxa mais alta permitida pela legislação aplicável. Todos esses pagamentos deverão ser efetuados através de [INSERIR MÉTODO DE PAGAMENTO].

3.2 Pagamentos.

Os pagamentos ao Arquiteto serão efetuados pelo Cliente da seguinte forma:

i. Vinte e cinco por cento (25%) da Taxa Básica ou [INSIRA O VALOR DA TAXA] no momento da assinatura deste Contrato.
ii. Após a conclusão dos Serviços de Projeto Esquemático, mas não mais do que quinze (15) dias após a apresentação do Projeto Esquemático ao Cliente, um valor equivalente a vinte e cinco por cento (25%) da Taxa Básica.
iii. Após a conclusão dos Serviços de Desenvolvimento de Projeto, mas não mais do que quinze (15) dias após a apresentação dos documentos de Desenvolvimento de Projeto ao Cliente, um montante igual a Vinte e Cinco Por Cento (25%) da Taxa Básica.
iv. Após a conclusão dos Serviços de Documentos Contratuais, mas não mais do que quinze (15) dias após a apresentação dos Documentos Contratuais ao Cliente, um montante igual a vinte e cinco por cento (25%) da Taxa Básica.

4. RESPONSABILIDADES DO CLIENTE.

O Cliente deverá realizar as seguintes ações:

a. Fornecer informações completas sobre os requisitos do Cliente para o Projeto;
b. Quando necessário, designar um representante autorizado a agir em nome do Cliente;
c. Examinar e tomar decisões prontamente sobre os documentos apresentados pelo Arquiteto, a fim de evitar atrasos injustificados no andamento do trabalho do Arquiteto;
d. Fornecer ou instruir o arquiteto a obter, às custas do cliente, um levantamento certificado do local, conforme necessário, levantamentos topográficos e/ou de realocação cobrindo inclinações e linhas de ruas, becos, servidões, invasões e informações relacionadas, limites, com dimensões e dados completos relativos a edifícios, estruturas, árvores, plantas, corpos d'água, poços, escavações/poços, etc. e outras melhorias e informações completas sobre as linhas de serviços públicos disponíveis, tanto públicas como privadas; conformidade com o zoneamento, autorizações, escrituras/restrições, ônus e anotações aos títulos, diretrizes e normas da associação.
e. Sobre diretrizes e normas, e investigações/testes do solo e poços de teste necessários para determinar as condições do solo e do subsolo;
f. Pagar prontamente pelos serviços de arquitetura e todos os outros serviços de engenharia e/ou outros serviços necessários para o Projeto;
g. Organizar e pagar pelos serviços jurídicos, de auditoria, seguros, consultoria e/ou outros serviços que possam ser necessários para o Projeto;
h. Pagar todas as despesas reembolsáveis incorridas no Projeto;
i. Se o Cliente observar ou tomar conhecimento de qualquer coisa que possa prejudicar a implementação bem-sucedida do Projeto, o Cliente deverá notificar imediatamente o Arquiteto por escrito.

5. OUTRAS DESPESAS A CARGO DO PROPRIETÁRIO.

a. Caso o Arquiteto tenha que prestar serviços adicionais, será exigida uma remuneração adicional.
b. Modelos em escala. Os custos desses serviços devem ser pagos separadamente pelo Cliente e estão sujeitos a uma taxa de coordenação a ser paga ao Arquiteto.
c. Diárias & Despesas de viagem. Se aplicável, uma diária mais despesas de viagem e estadia serão cobradas do Cliente sempre que o Arquiteto ou seu representante devidamente autorizado for obrigado a prestar serviços em um local a mais de cem (100) milhas do escritório estabelecido do Arquiteto.
d. Alterações solicitadas pelo cliente. Se o Arquiteto prestar serviços adicionais devido a alterações solicitadas pelo Cliente após a aprovação dos resultados do Arquiteto, o Cliente deverá pagar ao Arquiteto pelo tempo extra, recursos/desenhos ou outras despesas de escritório incorridas.
e. Trabalho suspenso ou abandonado. Se o trabalho do Arquiteto for abandonado ou suspenso, no todo ou em parte, o Cliente deverá pagar ao Arquiteto pelos serviços prestados, correspondentes ao valor devido na fase de suspensão ou abandono dos Serviços.

6. ESTIMATIVAS.

Qualquer SPPCC ou qualquer estimativa de custos apresentada pelo arquiteto só pode atingir um certo grau de precisão. Como o Arquiteto não tem controle sobre o custo da mão de obra e dos materiais, nem sobre os diversos fatores que influenciam as licitações competitivas, o Arquiteto não assume qualquer responsabilidade profissional por tais estimativas de custo.

7. PROPRIEDADE DOS DOCUMENTOS ARQUITETÓNICOS.

Todos os projetos, desenhos, modelos, especificações e outros documentos contratuais e suas cópias, preparados, devidamente assinados, carimbados e selados e fornecidos como instrumentos de serviço, são propriedade intelectual e documentos do Arquiteto, independentemente de o trabalho para o qual foram feitos ter sido executado ou não, e não podem ser reproduzidos ou utilizados em outros trabalhos, exceto mediante acordo por escrito com o Arquiteto.

8. ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE DAS GARANTIAS.

Não obstante qualquer disposição em contrário neste Contrato, a Architect não oferece garantias e se isenta de todas as garantias, expressas ou implícitas, incluindo, entre outras, as garantias implícitas de comercialização e adequação a uma finalidade específica com relação aos Serviços, na medida permitida pela lei aplicável. O consultor não faz nenhuma declaração e/ou garantia quanto ao sucesso dos Serviços para qualquer finalidade ou uso. Os resultados anteriores não são, de forma alguma, uma garantia de resultados para qualquer cliente atual do Consultor. O Cliente declara que não confia nem confiou em qualquer declaração e/ou garantia não incluída neste Contrato que possa ter sido feita por qualquer pessoa, e reconhece e concorda que o Consultor se isenta de quaisquer outras declarações e/ou garantias.

9. STATUS DE CONTRATANTE INDEPENDENTE.

O arquiteto é um prestador de serviços independente no que diz respeito à sua relação com o cliente. Nem o Arquiteto nem os funcionários e/ou contratados do Arquiteto são ou serão considerados, para qualquer efeito, funcionários ou contratados do Cliente. O Cliente não será responsável perante o Arquiteto, os funcionários e/ou contratados do Arquiteto, ou qualquer órgão governamental, por quaisquer impostos sobre a folha de pagamento relacionados com a prestação dos Serviços.

10. LEI APLICÁVEL.

Este Acordo será regido pelas leis do Estado de [INSERIR ESTADO].

11. ARBITRAGEM.

Qualquer litígio ou reclamação que surja ou esteja relacionado com o presente Acordo, ou que esteja relacionado com a violação do presente Acordo ou que surja ou se baseie no presente Acordo, será resolvido por arbitragem, de acordo com as regras de arbitragem então em vigor da American Arbitration Association (“AAA”) (e mediante a apresentação de uma reclamação junto da mesma), e a sentença proferida em conformidade com essa arbitragem poderá ser registada em qualquer tribunal com jurisdição sobre o assunto. Qualquer processo de arbitragem será conduzido exclusivamente no município de [INSERIR MUNICÍPIO APLICÁVEL], estado de [INSERIR ESTADO].

12. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS.

Caso o Cliente incumprir qualquer um dos termos, cláusulas, acordos ou condições do presente Contrato, e o Arquiteto pretenda fazer valer a totalidade ou parte do presente Contrato, o Cliente concorda em pagar os honorários advocatícios razoáveis do Arquiteto.

13. LIMITAÇÃO DE RESPONSABILIDADE.

Em nenhuma circunstância o Arquiteto será responsável perante o Cliente ou terceiros por danos indiretos, incidentais, consequenciais, especiais e/ou exemplares decorrentes dos Serviços aqui contemplados ou de qualquer disposição deste Contrato, tais como, entre outros, perda de receita ou lucro previsto ou perda de negócios, custos de atraso ou falha na entrega, ou responsabilidades perante terceiros decorrentes de qualquer fonte. A responsabilidade máxima agregada do Arquiteto perante o Cliente decorrente ou relacionada com o presente Contrato não excederá o valor de quaisquer honorários pagos pelo Cliente ao Arquiteto pelos Serviços aqui descritos. Para os fins desta seção, “taxas” não inclui quaisquer pagamentos feitos pelo Cliente a prestadores de serviços terceirizados em relação aos Serviços prestados pela Architect.

14. INDENIZAÇÃO.

O Cliente concorda em defender, indenizar e isentar o Arquiteto e seus diretores, conselheiros, agentes, afiliados, distribuidores, representantes e funcionários de todas e quaisquer reivindicações, demandas, responsabilidades, custos e despesas de terceiros, incluindo honorários advocatícios razoáveis, custos e despesas resultantes da violação material pelo Cliente de qualquer dever, representação e/ou garantia nos termos deste Contrato.

15. CLÁUSULA DE DIVISIBILIDADE.

Se qualquer disposição deste Contrato for considerada inválida, ilegal ou inexequível, as demais disposições deste Contrato permanecerão em pleno vigor e efeito e serão interpretadas de forma a melhor efetivar a intenção e o objetivo originais deste Contrato.

16. ACORDO DE NÃO DIFAMAÇÃO.

As Partes concordam que elas, nem nenhum de seus respectivos agentes, irão de forma alguma desacreditar publicamente, difamar, caluniar e/ou criticar de qualquer outra forma a outra Parte e/ou as subsidiárias, afiliadas, sucessores, cessionários, diretores, conselheiros, funcionários, acionistas, agentes ou representantes, ou quaisquer produtos e/ou serviços da outra Parte, de qualquer forma que possa prejudicar os negócios ou a reputação da outra Parte, seus produtos e/ou serviços ou suas subsidiárias, afiliadas, sucessores, cessionários, diretores, conselheiros, funcionários, acionistas, agentes ou representantes.

17. ACORDO COMPLETO & ALTERAÇÃO.

Este Contrato substitui todos os contratos e acordos anteriores entre as Partes para a prestação dos Serviços e constitui o contrato e acordo completo entre as Partes. As Partes só podem alterar o presente Acordo por meio de um documento escrito assinado por ambas as Partes.

AS PARTES AQUI REPRESENTADAS CONCORDAM COM O ACIMA EXPOSTO, CONFORME EVIDENCIADO PELAS SUAS ASSINATURAS ABAIXO.